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相关文章与讲话

房屋下乡:不是梦!


——专访宋志平董事长(2009年3月4日)

来源:CNBM 发布时间:2011/6/9 15:02:25

   为了实现保增长,如今社会各界都在为如何启动农村消费献计献策,家电下乡,农机下乡,汽车下乡……中国建材集团董事长宋志平想的和做的是一件更有意思的事:房屋下乡!
  宋志平说的“房屋下乡”,不是到农村去盖房子,而是把房子在工厂里造好了,运到乡下去组装。听到这种颠覆传统盖房观念的做法,记者心中首先出现的是一连串问号。农房为什么不是“盖”而是“造”。

    谁都知道,房子是盖出来的,农房更是如此,是靠建房的工匠一砖一瓦砌成的,但宋志平说,现在全世界大多地区的房子都是制造的,即在工厂里制造,到现场安装。
  为什么要“造”农房而不是“盖”农房?宋志平从两场大地震说起。  

  1976年唐山大地震后,面对震后的瓦砾残砖,人们痛感传统的砖混结构在面对地震时的脆弱。于是当时北京的各设计院,都在搞抗震设计,许多房屋也都在做抗震加固。宋志平工作的北京新型建材厂也在这个时期开始研究制造新型房屋,并在若干年后推出了年产60万平方米以抗震节能为目标的组装式工厂化房屋。去年汶川地震发生没几天,宋志平到汉旺镇和都江堰抗震救灾,在受灾的东方电汽现场,人们看到砖混结构的厂房塌掉了,而钢结构的厂房基本完好无损。于是宋志平用中国建材集团的轻型结构房屋在都江堰建设了个万米医院,其建设速度与房屋性能在当地引起了轰动。
  结构和材料决定了房屋的抗震程度,所以宋志平主张灾后建设要尽量采用轻质的建材和钢结构。以多震国家日本为例,其房屋正是采用这种新型结构和轻质建材,从而保证了优良的抗震性能,“所以在日本遇到地震人们是不向外跑的。”

  新型房屋另一个重要的功能是节能环保。作为传统建材,我国目前普通砖年消耗量在8400亿块以上,其中实心粘土砖(俗称红砖)的年消耗量为5000亿块,据不完全统计,每年烧制红砖消耗的标准煤要7000多万吨,耗用的粘土资源达10多亿立方米,相当于毁田50万亩。由于我国城市已基本禁用红砖,这些红砖大都用在农村。而这样的传统建材除了生产耗能高外,盖出的房屋也不保温节能。而新型房屋不仅有着优良的抗震、保温、隔音等性能,还可以用上阳光取暖、水处理等系统。农民买得起工厂制造的房屋吗?
  一提到安装,我们就会想到“活动板房”,宋志平说,其实工厂制造的房屋可以是永久的“百年房屋”。在日本,真正的大企业往往不是建筑商,也不是建材商,而是钢结构房屋生产商,如丰田房屋、大和房屋、积水房屋、松下房屋,都是每年销售额上千亿元人民币的大公司。

  阪神大地震后,日本国土交通省就安排了新日铁等研发抗震节能房屋。很快新日铁就研发出了薄板钢骨结构的新型房屋,丰田房屋用这种技术一跃成为日本最大的房屋公司。几年前宋志平引进了新日铁的技术,和三菱、丰田、新日铁共同成立了“北新房屋”,推行工厂化房屋。工厂化房屋采用世界领先的技术体系,其用钢量低于普通混凝土结构房屋的用钢量,使用水泥装饰外墙板、石膏板等轻质新型建材,采用二十一世纪保温技术,使整个房屋既抗震又节能。由于轻质化,工厂化房屋对地耐力没有什么要求,地基建设方便,建设速度快,所有部件工厂化定制加工后在现场拼装,干性作业,工地上几乎没有建筑垃圾。
  据宋志平介绍,他从一些县里的干部了解到,农村现在住房的造价一般在每平米800—1000元,这个价钱,工厂化房屋完全能做得下来。随着建材业多年的发展,材料的成本大大降低了,而且许多建筑材料在生产中又采用了高炉矿渣、粉煤灰、电厂脱硫石膏等工业固体废弃物以及农村的稻子和小麦秸杆等,更大大的降低了材料成本和造价。今后随着房屋生产规模化的提高,每平米五六百元也是可以拿下来的。

  除了造价外,宋志平认为同样重要的问题是观念。“大家总觉得砖房子结实,这和30年前在城市里用石膏板代替砖墙的经历差不多。当时大家也有顾虑,但今天城里人已经在放心地使用石膏板等新型建材,所以要大规模推广新型农房,还要转变观念、移风易俗。”房屋下乡能拉动经济增长吗?
  宋志平算过一笔账:我国目前农村每年新建的农房和公共建筑面积在10亿平方米左右,如果以建设每平方米1000块计算,至少每年需要投入1万亿元,也就是说农房是一个上万亿元的产业!现在国家为了拉动内需,政策支持农村建镇,进行大规模改造,加上医院、学校等民生工程,这个数字就更大了。
  面对这个潜在的大市场和巨大的机遇,中国建材集团的领导们最近忙乎着向省里、市里、县里的领导们推销他们的“房屋下乡”计划。根据这个计划,中国建材集团将选择100个村庄进行示范,这个计划目前也得到了国家发改委、建设部等相关部门的重视。中国建材集团旗下的北新集团等企业已率先在京郊、山东、内蒙等地开始了“房屋下乡”的活动。
  宋志平说,中国建材的房屋下乡和目前的家电、农机和汽车下乡不同,不是简单地把房屋从城里运到农村去卖,而是要依靠企业的技术优势和制造优势,系统地在农村大力推行住宅产业化。一是要在我国不同地区建立示范村,进行大规模的示范,然后大规模推广新型节能农房。二是围绕社会主义新农村建设的住宅产业化,建设一批建材与房屋工厂,把循环经济、新型建材、房屋工厂的工业体系建立起来,这样农村就多了个大产业。这样,新农村的建设不仅拉动基础设施建设,还将拉动更多行业的发展。
  社会主义新农村的房屋建设是个系统工程,一是政府支持,二是市场化操作,三是农民改变观念。宋志平相信,“房屋下乡这件事做好了,兴许能成为长期拉动经济的火车头。”

 

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